Ринок нерухомості занепадає в окупованому Криму: ціни повзуть униз, а грошей покупці не мають

В окупованому Криму склалася критична ситуація на ринку нерухомості. Продажі квартир майже зупинилися, ціни продовжують падати, а будівництво нового житла призупинено.

У той час як росіяни активно намагаються продати свою нерухомість, покупцями стають переважно громадяни Казахстану та Білорусі. Про це пише OBOZ.ua.

Читайте також: Обвал на ринку нерухомості в Україні: чому попит на нове житло може просісти

Чому росіяни позбуваються квартир в Криму та хто купує житло в окупації

За словами місцевих рієлторів, росіяни все частіше позбуваються квартир у Криму через падіння попиту та постійне знецінення рубля. Причиною цього є кілька чинників: зниження купівельної спроможності, відсутність пільгових кредитів і війна з Україною, що триває.

Рієлторка з Криму Ксенія Шварц зазначає, що кожна п’ята угода нині укладається з громадянами Казахстану чи Білорусі. Вони купують житло або як інвестицію, або для подальшого переїзду. Водночас російські інвестори, які раніше придбали житло в Криму, тепер опинилися в збитку. Курортний сезон провалюється вже третій рік поспіль, а туристів практично немає.

Крім цього, зростання ставок за іпотечними кредитами в Росії ускладнило ситуацію. Центробанк підвищив ключову ставку до 21%, через що банки пропонують кредити під 25–40%. В умовах економічної нестабільності росіяни воліють не ризикувати, вкладаючи гроші у кримську нерухомість, і шукають способи зберегти кошти в інших регіонах чи навіть за кордоном.

Також на півострові заморожують більшість будівельних проєктів. Там, де роботи вже розпочалися, техніку вивозять, а терміни здачі житла відкладають на невизначений час. Забудовники не можуть знайти покупців, а гроші в людей просто закінчилися.

Ще одна проблема – відсутність інтересу до земельних ділянок. Жителі скаржаться, що після заборони продажу землі іноземцям ніхто не купує навіть вигідні пропозиції. Наприклад, ділянки неподалік моря залишаються без покупців, адже росіяни більше цікавляться житлом у центральній частині півострова або біля Ялти.

Місцеві мешканці та російські переселенці зізнаються, що жити на півострові стає дедалі важче. Стара інфраструктура, перебої з водою та електроенергією, низький рівень медицини та освіти, а також відсутність перспектив для розвитку відлякують навіть тих, хто колись вважав Крим привабливим місцем для життя.

Продавці нерухомості намагаються переконати покупців, що після завершення війни ціни на квартири різко зростуть. Однак багато експертів упевнені, що ринок нерухомості в Криму відновиться ще нескоро, адже невизначеність із майбутнім півострова та економічна криза продовжують відлякувати потенційних інвесторів.