Ринок нерухомості після війни: чому дешевих квартир більше не буде

Ціни на житло в Україні продовжать зростати, а ринок нерухомості поступово відновлюється після кризового періоду. Основними факторами, що впливатимуть на вартість квартир, залишаються економічна ситуація та війна.

Ринок нерухомості в Україні, який пережив значне падіння у 2022 році, розпочав поступове відновлення у другій половині 2023-го. Однак темпи цього процесу значною мірою залежать від військової та економічної ситуації. Про це повідомляє агентство нерухомості “Маяк“.

Читайте також: Де в Україні найдешевше житло та чи є на нього попит

Що вплине на ринок у 2025 році

Експерти прогнозують, що у 2025 році житло може суттєво подорожчати, особливо в містах, де під час війни ціни найбільше впали. Серед основних чинників, які визначатимуть ситуацію на ринку, виділяють:

• Платоспроможність населення. Через девальвацію гривні та економічні труднощі можливості придбання житла для багатьох українців залишаються обмеженими.
• Подорожчання будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили. Це ускладнює реалізацію нових проєктів та призводить до зростання собівартості житла.
• Попит на житло. Вигідних пропозицій стає дедалі менше, а попит як на купівлю, так і на оренду зростає.
• Державні програми. Такі ініціативи, як єОселя та єВідновлення, стимулюють купівельну спроможність громадян та підтримують ринок.

Які міста подорожчають у першу чергу

Збільшення цін на нерухомість очікується передусім у тих регіонах, де у 2022 році спостерігалося найбільше падіння вартості квартир. Це стосується таких міст, як:

• Дніпро,
• Миколаїв,
• Харків.

Що буде з цінами після війни

Після завершення війни ринок нерухомості не зазнає різких стрибків, проте тенденція до зростання вартості житла збережеться. Фактори, які впливатимуть на ціни, включають:

• Відновлення будівництва та інфраструктури. Чим швидше відбудовуватимуть зруйновані міста, тим стабільнішим буде ринок.
• Повернення українців із-за кордону. Це створить додатковий попит на житло, особливо у великих містах.
• Зростання вартості будівельних матеріалів та робіт. Через руйнування виробництв і логістичних ланцюгів будівництво залишатиметься дорогим.

Найскладніша ситуація очікується у регіонах, які зазнали значних руйнувань. Там відновлення ринку може зайняти більше часу. Водночас у західних та центральних областях попит на житло залишається стабільним, що підтримуватиме ріст цін.

Купувати чи продавати нерухомість зараз

Фахівці радять тим, хто планує купівлю житла у відносно безпечних регіонах, не відкладати це рішення. Попри те, що ринок ще не досяг пікових цін, після війни їхнє зростання може прискоритися.

Щодо продажу квартир, експерти рекомендують оцінювати ринкову ситуацію. Якщо продаж є терміновою необхідністю, його можна здійснити вже зараз. Однак у разі відсутності нагальної потреби вигідніше буде реалізовувати нерухомість після стабілізації ситуації в країні.