Де в Україні найдешевше житло та чи є на нього попит

Прифронтова територія найбільше страждає від падіння цін на нерухомість 

Ринок нерухомості в Україні зазнав значних змін через війну. У той час як у Києві та західних регіонах ціни стабілізувалися, вартість житла у прифронтових містах суттєво знизилася. Найдешевші квартири зараз можна знайти в Запоріжжі, Миколаєві, Харкові та Сумах, однак попит на таку нерухомість залишається обмеженим через високі ризики.

Місто з найдешевшими квартирами

За даними аналітиків, найдешевше житло в Україні станом на березень 2025 року знаходиться у Запоріжжі. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 18 тисяч доларів, а на первинному – 27 тисяч. Проте реальні ціни можуть бути ще нижчими: деякі квартири продаються всього за 10–15 тисяч доларів. Попри низьку вартість, покупців небагато, адже місто розташоване близько до зони бойових дій, пише РБК Україна.

Миколаїв: ринок активізувався завдяки сертифікатам

Ще одним містом з дешевим житлом є Миколаїв. Попит на квартири тут сформували мешканці сусідніх регіонів, які втратили своє майно. Державні сертифікати на відбудову допомогли збільшити кількість угод, хоча процес отримання компенсацій триває довго. Попри це, ціни на житло залишаються низькими, а ринок заморожується після кожного нового обстрілу.

Харків: відродження ринку за рахунок держпрограм

До війни Харків поступався цінами лише Києву, але нині вартість житла значно впала. З 2024 року ринок підтримують державні сертифікати: завдяки їм половина угод відбувається саме за кошти компенсацій. Через це в деяких районах ціни навіть почали зростати на 20–30%. Попит мають квартири з ремонтом, особливо в районах із розвиненою інфраструктурою.

Раніше: В Ірпені здають в оренду одну з мініквартир за 6,5 тис. грн: фото

Суми: найдешевше житло на первинному ринку

У Сумах ціни на квартири також суттєво знизилися. Однокімнатне житло без ремонту можна придбати за 16–18 тисяч доларів, а новобудови продаються за 24 тисячі. Програма відшкодувань від держави дала змогу багатьом людям купити житло, проте після завершення терміну дії сертифікатів попит знову впав.

У прифронтових містах ринок оренди також зазнав змін. У Запоріжжі ціни значно впали, а в Сумах, навпаки, залишаються високими через нестачу вільного житла. Військові та переселенці створюють додатковий попит, що впливає на формування вартості оренди.

Перспективи ринку нерухомості

Експерти зазначають, що швидкого відновлення цін у прифронтових містах чекати не варто. Навіть після завершення війни ринок потребуватиме кілька років для стабілізації. Державні програми та поступове покращення безпекової ситуації можуть підтримати ринок, але інвестори поки що з обережністю ставляться до купівлі житла у цих регіонах.