Рекордні ціни на землю в Україні: що буде далі

Спостерігається динамічне зростання ринку землі, середня вартість гектара сягає понад 2 тисячі доларів

Земельний ринок в Україні продовжує зростати, демонструючи підвищення вартості ділянок та активність покупців. Середня ціна гектара вже досягла від 1,5 до 2,5 тисяч доларів, а кількість укладених угод неухильно зростає, що пов’язано з виходом на ринок юридичних осіб та очікуванням подальшого підвищення вартості землі, повідомляє ТСН.

Розвиток земельного ринку

Починаючи з липня 2021 року, земельна реформа дозволяла купувати ділянки лише фізичним особам, але із січня 2024 року ситуація змінилася з допуском юридичних осіб до ринку. Це стало поштовхом до стрімкого зростання активності – протягом 2024 року укладено 146 513 угод, що на 34% більше, ніж у попередньому році. Обмеження на володіння землею понад 10 тисяч гектарів залишаються для всіх учасників ринку.

Що визначає вартість землі

Ціна гектара залежить від таких факторів, як родючість ґрунтів, розташування ділянки та стратегія місцевих агрохолдингів. Дорожчими є землі поблизу великих міст, автомагістралей та рекреаційних зон. Однак, через високі податки, продавці часто оформлюють угоди за заниженою нормативною оцінкою, що викривляє реальну ринкову вартість.

Прогнози на 2025 рік: зростання попиту і цін

Фахівці прогнозують, що у 2025 році кількість земельних угод зростатиме, а ціни наближатимуться до реальних ринкових показників. Однак, без належного державного регулювання в оцінці землі існує ризик заниження її вартості та втрат державного бюджету через недоотримані податки.

Раніше: Українці масово скуповують нерухомість в одній із країн

Перспективи ринку землі в Україні

У 2025 році ринок землі може пройти через важливий етап трансформації, що сприятиме формуванню прозорих цін та надійних механізмів купівлі-продажу. Подальший розвиток залежатиме від збалансованого державного регулювання та інтересу інвесторів, що визначатиме перспективи українського аграрного сектору.