Ціни на житло зростають, а податки б’ють рекорди: чого очікувати у 2025-му

З початку 2025 року український ринок нерухомості зазнав серйозних змін через збільшення податкового навантаження.

Зростання ставок військового збору та інших зборів створює нові виклики для продавців. Про це повідомляє портал “Економічні новини”.

Що змінилося

Головним нововведенням стало підвищення військового збору з 1,5% до 5%, що в поєднанні з іншими податками довело загальне податкове навантаження до 12%.

Нові податки для продавців нерухомості включають:

• Військовий збір: 5%.
• ПДФО: 5% (якщо житло у власності менше трьох років).
• Внесок до Пенсійного фонду: 1%.
• Державне мито: 1%.

Ці зміни змушують продавців або знижувати ціни для збереження попиту, або ризикувати, втрачаючи покупців через завищення вартості.

Прогнози для ринку нерухомості у 2025 році

Експерти прогнозують зростання цін на нерухомість на 10–15% у 2025 році. Основні причини подорожчання:

• Підвищення собівартості будівництва.
• Коливання курсу долара.
• Зростання вартості нотаріальних послуг.

Щорічний податок на нерухомість також збільшився через підвищення мінімальної зарплати, що створило додаткові фінансові навантаження на власників.

Експерти радять уникати необґрунтованого завищення цін, оскільки кожен додатковий відсоток вартості може подовжити термін продажу на 4–6 тижнів. Модернізація об’єктів, наприклад, оновлення ремонту чи комунікацій, може зробити пропозицію привабливішою для покупців.

Власники нерухомості на тимчасово окупованих територіях натрапляють з додатковими труднощами через обмежений доступ до реєстрів та неможливість укладання угод.

Підвищення податкового навантаження разом з економічними викликами створює нові реалії для ринку нерухомості в Україні, роблячи процес продажу житла у 2025 році непростим завданням.